ده سند قرارداد مهم برای پروژه های عمرانی
تهیه ی یک قرارداد دقیق و درست، یکی از اولین گام ها برای موفقیت در پروژه های مهندسی ست. یک قرارداد عمرانی تمام و کمال میتواند تا ده سند مهم در خصوص جنبه های متفاوت کاری دربرداشته باشد. پیمانکاران موفق استفاده از تمامی آنها را یاد میگیرند.
توافقنامه ی قرارداد عمرانی
این توافقنامه، سند اساسی و مهم میان پیمانکار عمرانی و صاحب مال خصوصی یا رئیس پروژه ی یک بیزینس است . در واقع سند اصلی ست که سایر اسناد به آن الحاق یا ارجاع داده میشوند.
دامنه ی عملیات
داشتن یک حوزه ی کاری مشخص و تعیین شده، در طول روند مناقصه و عملیات عمرانی، بسیار سودمند است. این سند که “بیانیه کار” نیز نامیده میشود باید عملیات مورد نظر برای اجرا، فردی که مسئولیت کار را بر عهده دارد، چگونگی و تکنیک انجام کار و مصالح مورد نیاز را یک به یک ذکر کند. در این سند است که چگونگی مواجه با دستورات تغییر یافته، با جزئیات بیان میشود.
زمانبندی پروژه
بعد از توافقنامه ی قرارداد عمرانی، سند زمانبندی، دومین سند مهم در قرارداد است. این بخش به مشتری پیمانکار اجازه میدهد تا بداند پروژه چگونه و چه زمانی تکمیل میشود و در هنگام ظهور مشکلات زمانبندی، به آنها امکان اعمال نفوذ میدهد. این سند همچنین به پیمانکار کمک میکند تا کار را زمانبندی کند. قراردادهای عمرانی گاهی در طول پروژه به زمان بندیِ به روز شده نیاز دارند، و ممکن است اساس “برنامه پرداخت” توسط پیمانکار را فراهم کنند.
شرایط عمومی
شرایط عمومی یک قرارداد کلی عمرانی، بخشی ست که حقوق ، مسئولیت ها و روابط مابین مشتری و پیمانکاران را تعیین می کند. مهمترین مسئله تعیین حقوق و مسئولیت های هر یک از طرفین است. همچنین چهارچوب قانونی برای کل قرارداد عمرانی را ارائه میدهد. این شامل شرایطی برای چگونگی حل و فصل هرگونه اختلاف است.
شرایط خاص
این بند معمولاً بسط قرارداد و ضمیمه ای برای شرایط عمومی ست. این سند، شرایط خاص مربوط به بخش های مشخص شده ای از کار را تعیین میکند. به عنوان مثال، اگر دستورالعمل خاصی وجود دارد که فقط برای یک بخش از کار اعمال می شود ، بخش شرایط ویژه جایی است که این مطلب شرح داده خواهد شد.
مشخصات فنی و اختصاصی
در این بخش تمام اطلاعات تکنیکی و ملزومات، درج شده اند. تمام مصالح و تکنیک هایی که قرار است از آنها در پروژه استفاده شود باید با جزئیات ذکر شوند. تغییراتی که ممکن است در ادامه ی کار در مشخصات اختصاصی ایجاد شوند، غالباً در بخش دامنه عملیات مورد بررسی قرار میگیرند.
صورت حساب مقادیر
این سند، فهرست معاملات مختلف و مصالحی که بخشی از کار عمرانی را شکل خواهند داد، در برمیگیرد. در واقع تمام مخارج مصالح و نیروی انسانی، تک به تک شرح داده میشوند. این سند برای آنکه یک پیمانکار بتواند یک پروژه را به طور کامل به مناقصه بگذارد ضروری ست. گاهی اوقات این سند از قرارداد حذف میشود، زیرا همواره توسط رئیس پروژه مورد نیاز نیست.
برآورد هزینه
این بخش از توافقنامه ی قرارداد عمرانی، یک تفکیک از کل مواردی که در پروژه دخیل بودند به همراه هزینه هایشان ارائه میکند. برآورد هزینه میتواند ترکیبی از مشخصات اختصاصی و مخارج باشد، یا در غالب یک مبلغ جمعی که اقلام را تفکیک نکرده ارائه شود. گاهی اوقات برآورد هزینه با سند مشخصات اختصاصی در یک بخش واحد ترکیب میشود.
نقشه
تمامی قراردادها باید مجموعه ای از نقشه های قابل اجرا در پروژه داشته باشند. این نقشه ممکن است کاملاً دقیق یا تنها گرافیکی نمادین از ویژگی های پروژه باشد که توسط پیمانکار به اجرا درمی آید.
فهرست پوشش بیمه عمرانی
این یک بخش ضروری از توافقنامه است زیرا به مالک این تضمین را میدهد که پیمانکار، ابزار و پشتوانه ی اقتصادی جهت عملکرد تحت شرایط قرارداد عمرانی را دارد. این فهرست، جزئیات انواع پوشش ها از جمله بیمه مسئولیت عمومی، ضمانتنامه حسن انجام کار و بیمه مسئولیت سازندگان را داراست.
طرح پیشنهادی “فرمت CSI“(سازمان شاخصه های عمرانی)
این سند همیشه مورد استفاده قرار نمیگیرد اما اختیار رسمی را به پیمانکار میدهد تا تمامی وظایف را اجرا و تمامی مصالح به کار رفته در پروژه را فراهم کند. این سند نحوه ی اداره ی سیستماتیک کل پروژه را ارائه میدهد. همچنین نقشه های ساختمانی را با تعیین استانداردهای مشترک، توضیح در مورد انحراف معیارهای پذیرفته شده، آوردن جزئیات مصالح مورد قبول و استناد آزمایشات لازم برای کل مصالح ، تکمیل می کند.
فرمت برتر، یک شیوه ی جهانی برای اداره کردن چنین اسنادی ست ، اعلانیه ای که توسط CSI، سازمان شاخصه های عمرانی، منتشر شده است. معمولاً در پروژه های عمرانیِ سازمانی و تبلیغاتی مورد استفاده قرار میگرد و در پروژه های ابنیه مسکونی به کار نمیرود.
مطالب زیر را حتما مطالعه کنید
مهارت های مهندس عمران، 2 حوزه مهم مهارت های مهم مهندسین عمران
دستور کار چیست و چگونه انجام دهیم. بعلاوه دانلود فرم دستور کار
پیشنهادی اساسی برای بهبود آرماتوربندی ساختمان ها
چگونه بر مقاومت هنگام توسعه برند شخصی مهندسی غلبه کنیم؟
5 دلیلی که مهندسی زیباست!
طرز فکر مهندسی: خلاقیت در مهندسی
1 دیدگاه
به گفتگوی ما بپیوندید و دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید.
2020 Sep 1; 243 116477 priligy review members